北部新区“金州商圈”今年全面动工 2016年正式开街

来自：华龙网-重庆晨报

     “家住汽博中心附近，但平时的吃、喝、玩、乐、购基本都会去观音桥或解放碑商圈完成。”杨女士很无奈地告诉记者，不是不愿意在当地消费，主要是因为没有成型的商圈。

　　“买盒牛奶都必须开车去。”住在好望山的杨先生这样描述他搬到新家的状态。

　　在过去很长一段时间，“无商圈”一说已成为北部新区之“痛”，不过这一尴尬局面即将被打破。近日，重庆晨报记者了解到，“金州商圈”于2014年被正式确立，商业建筑总规模将达200万平方米。按照计划，金州商圈主力部分今年将全面动工，部分商业在2016年将迎来正式开街。

　　交通：两大立交上半年开建

　　据最新消息，在北部新区今年拟实施的17座立交和节点改造中，新开工项目有11个，照母山立交、人和立交改造以及洞庭立交工程等便包含其中。且今年上半年，照母山立交、洞庭立交将相继开建。有关业内人士分析，此次政府出台的系统交通改造工程，对升级金州商圈、汇集照母山区域人气将起到至关重要的作用。

　　据了解，洞庭立交设计总长为730米的地下行车通道，起于金开大道，止于力帆红星广场，预计1年左右时间完工；全长700米、双向六车道的照母山立交更直接将照母山核心区域打通。同时，未来的金开大道也将由双向六车道拓宽至双向八车道。

　　不难看出，随着洞庭立交、照母山立交等交通利好的逐渐兑现，金州商圈的交通优势将凸显出来，提升未来商圈成型后人流的承载能力，更成为北部新区城市整体升级的重要一环。其不仅能满足了区域内30万高端人群的消费，更能吸附了周边人群的聚集。

　　此外，重庆市社科院城市发展研究所副所长彭劲松还认为，洞庭立交、照母山立交开建等交通配套方面的多重利好有利于人口聚集形成规模效益，也使火热的照母山从单纯的高端居住区转型升级为城市新中心——居住高地和商业中心。

　　进度：金州商圈今年全面动工

　　在刚刚过去的重庆北部新区2015年经济工作会上，针对“诟病”多年的商圈打造问题，北部新区管委会给出了清晰的思路。

　　据北部新区管委会相关负责人介绍，“今年将做大‘四区协同、多点支撑’的格局规模，结合打造高端服务集聚中心、高档时尚消费中心、高品质生活引领中心3大目标，推动礼嘉国际商务旅游区、照母山科技商务区、金州都市商业区、金山国际商贸区4大服务业集聚区域发展，推进由力帆红星国际广场、香港置地约克郡、金科时代3大品牌商业综合体组成的金州商圈等重点项目建设。”

　　由此看来，金州商圈的全面建设已成为2015北部新区的重点课题。据了解，金州商圈规划的约200万平方米商业，由80万平方米香港置地约克郡、70万平方米力帆红星国际广场以及30万平方米金科时代中心扛鼎起大旗，延伸其它体验式商业区，形成商圈，延伸周边消费、配套于区域。其总规模将与当下观音桥商圈相当。

　　规模：将承载120万人消费

　　众所周知，北部新区的金开大道上聚集了龙湖、金科、融创等众多高端项目，汇集了近30万人口的重庆高端居住群体。不仅如此，截至目前，照母山区聚集了近20家全国及本地品牌房企，整个区域开发量近2000万平方米，未来居住人口近50万人，可辐射人口达到120万人以上。

　　有关数据资料显示，北部新区的人口居住增长量正以每年5%的速度递增，人均消费能力的增幅更是达到9%。未来5年，北部新区预计新增人口20万，庞大的消费能力成为了商业、商务集群的保障。然而，从目前来看大部分高端消费不得不回流到新牌坊甚至是观音桥商圈。金州商圈的全面动工，有望举起“主城第六大核心商圈”的大旗。

　　“结合区域环境的打造，该区域将成为未来重庆首屈一指的中高端宜居高地。”在重庆观合房地产营销顾问有限公司总经理李晶看来，居住人口呈现“基数大、增长快、质素高”鲜明特点，整体消费群体以中高端为主。

　　因此，在金州大道这条金线上，力帆红星国际广场、香港置地、金科等大型项目蓄积了180万平方米的商业体量，建成后将为北部新区提供高品质的购物和消费体验。

　　以力帆·红星国际广场为例，将建成为重庆首个公园式购物中心。其中，力帆·红星国际广场主MALL爱琴海购物公园体量达12万平方米，相当于17个标准足球场，现已有重百等大牌商家意向入驻。

　　而作为香港置地首个亮相内地的大型综合购物中心，约克郡商业中心规划了大型高档超市、豪华顶级影院、环球美食及国际名品购物等全业态，将全方位满足30万高端人群消费所需。同时，它还引进了中国首个乐高发现中心，并致力于为重庆引进更多走在国际前沿、高端新颖的品牌。

　　有关专家学者认为，金州商圈诞生正是满足都市核心升级中的板块细分即城市优化功能，进行精细化城市管理，它是城市进入新发展阶段，应运而生的结果。可以预见，未来的金州商圈将发展成商贸繁荣、人口密集的新兴宜居区域，百万平方米的商业区域满足人们吃住游购娱的发展，成为北部新区商业格局的重要组成部分。

　　商业：租金已比肩老商圈

　　李晶表示，从商业演变趋势和时代需求方向来看，现在商圈更加强调体验和轻松；从消费者体验的需求及要点来看，他们更看重通达和便捷，快速和随意。可以说，以金州商圈为代表的新商业中心将更加“接地气”。

　　“金州大道黄金消费线背靠5000亩的照母山森林公园，区位优势十分明显。往南5分钟车程到达人和商务区，往西10分钟到达大竹林商业片区。可以说‘天时地利人和’必将助推新生的金州商圈发展。”在晟城机构市场部经理黄友艳看来，金州商圈以一个核心点，贯通三线七中心，其中“三线”即金开、金州、金渝；“七中心”即新牌坊传统住区中心、人和高端住区中心、大竹林生态住区中心、汽博服务中心、空港物流中心、悦来会展中心、礼嘉商务中心。

　　因此，可以看到，目前在未形成商圈的情况下，金州、金开大道周边的社区门面租金都已经达到200—400元/平方米/月。

　　而这究竟是一个怎样的租金水平？重庆晨报记者从世邦魏理仕了解到，截至目前，解放碑商圈零售物业的租金为720元/平方米/月，位居六大商圈首位；其次为观音桥商圈，零售物业的租金为606元/平方米/月；沙坪坝商圈的零售物业的租金为534元/平方米/月；杨家坪和南坪商圈分别为435元/平方米/月和378元/平方米/月。