BALAVELLIA

        项目位于中央商务区的步行街内，品牌有HERMRS、BOTTEGA、GIORGIO AMANI 、TIFFANY等诸多国际一线大牌进驻，建筑本身也恢宏大气，内饰采用大量的高级石材，营造出的氛围是欧洲的高级百货的感觉。建筑动线也合理，临近地铁，步行街上，架空天桥连接其他商场，楼层最高3层，非常适合于经营。可是现状是本项目是信义步行街唯一不盈利的项目，客流最少的项目。

金尚商业分析下来原因有：

        1.信义步行街有超级百货旗舰新光三越，诚品图书城，威秀电影广场等大量有自己明确的经营目标与客户群体的商业项目，即使是高端品牌，101的高端品牌数量，项目名气与人气肯定是优于本项目的。本项目要想在强手如林的市场环境里找到位置，只是靠简单的复制实在是不足以维系。

        2.信义步行街分析下来人群主要有：旅游人群，周边办公人群，台北市内及其周边来此购物休闲的人群。细分析这三类人群的消费需求，本项目实在是无法满足。旅游人群对于高端奢侈品牌的消费需求首要考虑的是折扣价格，OUTLETS是首选。办公人群的消费需求是大量的轻便时尚的餐饮，最好是异国餐饮，用于经常性的变化口味。大量的咖啡店，用于必要的商务洽商与小憩。办公室人群喜欢的是快时尚服装品牌。至于本地的居民来信义休闲购物，基于名气忠诚度与品牌的丰富程度，相信新光三越应该是首选。

        3.任何一个项目不能依靠建筑本身的吸引力让消费者关顾，即使有人因此走进了，肯定也是来照相，看热闹而已。奢侈品牌的进驻本身没有问题，关键是看运营方的综合运营实力与其他楼层的品牌配合，项目当年处于规划阶段时，如果一定要走奢侈品这条路，最佳的路径是将项目整体承租给微风百货等奢侈品运营商，这才是正确的解决之道。