birkenhead point

      城市OUTLETS开发的模范版本，项目位于市区内，位于海湾的Birkenhead Point面朝大海。项目的整合运营思路几乎可以作为OUTLETS项目开发的教科书。

        首先项目依靠临近海湾的优势，开发了部分优质住宅。5幢住宅大廈非常完美的利用了坡地的高差，自然形成一个高品质滨海住宅小区。住宅的销售抑或是租赁的运营收入会较好支撑OUTLETS的前期开发与建造。

        BIRKENHEAD POINT OUTLETS，有120家服装工厂店，品牌包括：Hugo Boss，Nine West，Marcs，Calvin Klein，FCUK，Polo Ralph Lauren， Tommy Hilfiger 等当地人喜欢的品牌，当然少不了Oroton，Mimco，Oxford 等澳洲本地品牌。

        项目最具借鉴意义的是，项目在规划大量的服装工厂店的同时，规划有大型生鲜超市COLES与大型廉价生活超市ALDI。再配合规划有大型儿童卖场，面朝大海的大型美食广场。提供足够充足的位与完善提车系统，项目对于整个悉尼市内的常驻人群都是有较强的吸引力的，周末一家人来此用餐，超市购买一周的生活用品，在自己喜欢的品牌服装工厂店里面选几件衣服。整个消费体系是整合叠加了多种人群与客源，让项目发挥最大的经营活力。关键是项目位置就在市内车行20分钟左右可以覆盖城市的绝佳位置，使得当地市民趋之若鹜。

        中国目前还处在崇尚奢侈品品牌的阶段，我相信随着中国国民生活水平的提升，受教育程度的提升。国民的穿衣理论一定会发生根本变化，大家对于服装品牌的需求与理解将会更加务实与理性，当人们内心足够强大以后是不会继续选择奢侈品品牌服装来进行装裱的。届时，OUTLETS所售卖的服装应该是大家耳熟能详的普通品牌，而这些品牌也将会是大家日常使用频率最高的服装。在城市OUTLETS里既能够以较高的性价比买到心仪的服装，同时也完全不用担心产品的品质。彼时城市OUTLETS将会迎来自己的黄金时代。